律师在您购房和贷款融资过程中所起的重要作用。

为顺利完成购房程序，您需在签订任何合同和支付款项之前咨询律师。视您购买的私人住宅是现房还是期房，整个过程会稍有差别。以下内容是基于假设买方为新加坡人。

房屋认购协议

选定了心仪的房屋之后，您通常会拿到一份由中介提供的房屋认购协议(OTP)。如果没有房产中介参与交易（或是期房），房产的卖家，即卖方会提供该协议。

房屋认购协议是一份正式规定购房条款包括房价的合同。

认购费

收到房屋认购协议后，您需支付认购费或房屋认购协议费。认购期的期限较短，一般为两到三周，在这个短暂的窗口期，您需作出最终决定，确定是否要继续购房程序，完成整个交易。

在这阶段需支付的金额，依现房和期房而有所不同。

若是私人住宅现房，认购费通常为购房价的1%。在认购期内，您不得将该房产出售给他人。

若是期房，一般需按所提供的付款时间表，依楼盘工程进度按不同时间间隔付款。认购期房您需立即支付定金，数额介于房价的5%至10%。

支付保证金

如果您买房的意愿在认购期限内不变，那么下一步就是履行认购并支付购房保证金。

如果是现房，您需另支付房款的4%，作为保证金余额并交由律师事务所作为利益相关者持有。

您也应及时咨询代表律师，并在认购期限内，将认购协议交由您的律师来代为执行认购。

如果您购买的是期房，需签署买卖协议。协议均采用标准模式文件，不可修改。

期房的认购期自收到买卖协议起计21天。买方应将已签署的买卖协议交给卖方律师以完成购房，因而您需将认购协议和和买卖协议均交由您的律师来代为执行。卖方律师随后将卖方同样签署好的买卖协议送交给您（或您的律师）。

随后，您需另支付房款的15%，加上早前支付的定金，这总计为房价的20%，都视为保证金。您需在履行认购协议之日起8周内支付保证金。

完成购房程序

房屋认购协议内亦列明您完成购房的日期，一般为自您行使认购之日起计8至10周。

若购买现房，在您支付剩余95%房款后，即可将产权契据及房产转至您的名下。

至于期房，卖方律师将向您的律师发出各种通知文件，要求支付付款计划中规定的剩余款项。当您收到接收空置单位通知，并在指定期限内付款后，即可向卖方领取房屋钥匙。

您可以向银行申请按揭贷款，或用您的公积金存款买房。您的律师将代为处理按揭贷款和公积金文件，以执行购房程序。

在完成购房程序后，您的律师将确保将所有余留资金支付给相关各方，以便将产权契据及房产转至您的名下，并在新加坡土地管理局登记所有文件。