联合拥有还是分权拥有？

当您与另一方共同购置房产时，会遇到这样的问题：联合拥有（即：共同共有）还是分权拥有（即：按份共有）。若您的共有人不幸去世，这两种选择会对房产的所有权或占有权产生重要影响。

联合拥有

如果选择联合拥有产权，则您和共有人将共同拥有完整产权，而没有单独份额的权益。各产权人拥有整个房产的相同权益，无任何份额差异，且各方拥有相同的占有权。

需注意两个要点：首先，联合拥有意味着“生存者取得权”原则将适用，即一位共有人过世后，他或她的产权会立即转给尚存的共有人，而不会纳入逝者的遗产。

其次，在联合拥有权遭分割或打破的情况下，可以转换为分权拥有。您需注意的是，任何联权共有人均可不经其他共有人的同意而分割共有权。

一旦联合拥有权被分割，各共有人将以分权拥有的形式拥有房产。如有两方，则各持有50%的同等权益。

分权拥有

如果选择分权拥有房产，则您和共有人拥有房产的权益可以是均等或不均等的。您也可以有一个以上的相关或不相关的共有人（例如，您可与配偶、朋友或商业伙伴合伙购买房产）。产权份额比例可由您和共有人共同决定。

假设您及配偶和一个朋友（假定他叫"汤姆"）决定一起购买一套房子，有别于联合拥有产权给予您完全均等的权益，分权拥有的产权结构可以是您持有50%，配偶持30%，汤姆拥有剩余的20%。

分权拥有也表明共有人拥有整个房产的占有权。虽然各方按百分比持有，但并非意味着仅拥有房产的某些特定部分，也不能将其他共有人排除在外。

另外值得注意的是，“生存者取得权”原则不适用于分权拥有的共有人。这意味着如果共有人去世，其房产权益将根据遗嘱分配，若无遗嘱，则依据无遗嘱继承法分配。

例外

上述定义不适用于受新加坡伊斯兰教法管辖的穆斯林。