在您购买或出售房产之前，应先了解影响其市场价值的事项。

估价或房产价值的估算是买卖双方在交易中进行协商的基础，即确保卖方为其房产取得最高价，同时买方不会“超额”支付房价。

整个估价过程既是一门艺术，也是一门科学。估值比较法主要用于设定住宅的市值，需选择与标的住宅类似的近期出售房屋。通常没有两个房屋是完全相同的，因此，我们相较标的房屋的多方面或销售特征，对包括但不限于以下因素进行调整:

位置

在新加坡，位于乌节路购物带和中央商务区附近的房产价值较高，因为上班通勤时间较短，而且零售和餐饮场所的选择颇多。

楼层、视野景观和朝向

大众普遍认为，住屋所在的楼层越高，房价也就越高，因为楼层越高,风越大，空气质量越好，而且昆虫少，同时视野可能完全不会被阻挡。在阳光充足的新加坡，南北或东南朝向的住宅更受青睐。

屋龄和状况

买家愿意为新房或装修好的住宅支付溢价，因为这能省去装修的麻烦。如果房子需要一番大装修，也就意味着大笔开销。

地契

永久地契较非永久地契住宅会有溢价。对非永久地契住宅来说，在地契逐年递减的情况下，未来的买家可能需要为购房支付更多的现金先期款。

面积和结构

依新加坡市场惯例，与面积小的住宅单位相比，面积越大则每平方英尺的价格越低。结构布局高效的单位也比结构不规则的更受欢迎，因为后者的装修成本可能更高。

设施和便利度

如果住宅位于交通节点附近，比如地铁站、巴士转换站，买家愿意支付更高的房价。即便是在地铁线上稍偏远位置，靠近地铁站的房产仍可能要求溢价。同样的，能否享有邻近购物中心和超市的便利也是一个考量因素。另一个影响买家选择的是楼盘提供的各类活动设施项目。较新的楼盘由于设施更多，通常价格也较高。

交易日期

估价师在计算市值时会把可比物业的过往交易价格纳入考量，但仍需根据市场状况作出调整，即在市场上升期，过往价格将被上调。