计划安居置业？在您做现金预算时，请勿忽视隐性成本。

在买房时，有很多财务问题需要考虑周全，包括房价、贷款额、利率等等。

其实， 除购房款外，还有不少其他费用。这些"隐性"成本或许是前期的，也可能是经常性的。它们未必数额巨大，但也不要轻忽，因为精打细算您就会发现，这些成本积少成多，聚沙成塔。

以下是您应该注意的成本

1. 买方印花税

在任何房产买卖过程中，印花税都是需支付的前期费用。基本上，它是在您签署房屋买卖合约时，须向国内税务局缴纳的一种税项(分别为“买方印花税”和“卖方印花税”)。

应付印花税金额以房屋认购协议(OTP)/买卖合约中的实价，或房屋市场价较高者为准。买方印花税按如下方式征收：

总房款	买方印花税 (BSD) 率
首18万元	1%
次18万元	2%
接下来64万元	3%
接下来50万元	4%
接下来150万元	5%
其余的部分	6%

您可以根据以下属性值计算 BSD：

总房款	Total BSD
高达 100 万元	3% x总房款less $5,400
高达 150 万元	4% x 总房款 less $15,400
高达 300 万元	5% x 总房款 less $30,400
300万元以上	6% x 总房款 less $60,400

从2023年4月27日起，还需支付如下额外买方印花税(ABSD):

在联名购买的情况下，额外买家印花税将基于所有申请者情况的最高额支付，已婚夫妇可申请相应减免。

需注意的是，买家印花税缴纳期限较短。您须在签署买卖协议或房屋认购协议之日起14天内缴清。您可先以现金支付印花税，随后申请从公积金帐户一次性发还该款项，并连同申请用公积金存款买房。

（如果合同、协议或转让条款是在海外签署的，则应在新加坡收到此类文件后30天内支付。）

2. 法律费用

身为购房者，在签署合约时，需明确自身权益和义务。法律费用是指为这类法律咨询服务而支付的费用。

法律费用一般涵盖涉及购买、按揭贷款文件和公积金提取(如需要)的工作。银行的律师(若您的律师不在银行遴选的名单内)或公积金局的律师(如您需提取公积金)可能会收取额外费用。法律费用(不含消费税)可由公积金支付。

大多数银行要求处理贷款文件的律师来自其遴选的律师团。

3. 估价费

估价费是您按照银行或中央公积金局的要求，为欲购房产所做估价报告而支付的费用。估价费以现金支付，费用高低也取决于房产类型。

对于期房所出具的电脑数据估价，您可能要支付50元到几百元不等。对于现房，根据房产价值，金额从300元到几千元不等。

估价费需在拿到估价报告时支付。有些银行可能会要求您支付估价费，作为其行政费用的一部分。

您可以从新加坡测量师与估价师学会（SISV）的网站获得更多信息。

4. 销售代理费

销售代理费是指对中介或销售人员，在房产交易中提供服务所支付的费用。

依房屋卖价而定，数额可直接与您的中介协商。以私人住宅交易来说，卖方通常支付2%以上的佣金。同时建议您厘清合约中所列佣金是否已包含应付的消费税。

您可以从房地产代理理事会（CEA）的网站找到注册中介名单。

5. 经常性费用

除了上述成本外，您还应在预算中将一些经常性成本考虑在内，例如房地产税和物业费。

新加坡的房地产税 根据房产年值乘以相应税率计算。房产年值由新加坡税务局设定，是假设房产出租，总计可获得的全年租金估值，这当中未将家具、装潢和物业费计入。房地产税率依房产是用来自住还是非自住而有所不同，后者高于前者，同时房地产税率也会依房产年价值而累进。自住税率仅限于一套拥有和居住的房产，而后续其他房产都按非自住税率征收，即使您将其作为第二居所居住。

在获得房产所有权后，房主必须在1月31日前按年申报缴纳房地产税。您会在年底前收到下一年度的房地产税单。因房产年值调整而产生的任何变动，相关文件也会在年内寄发给房主。

最后但同样重要的一点——物业费。

公寓业主必需支付物业费，费用因公寓而异，涵盖保安、公寓设施、停车、各种服务和"应急费"。根据法规，每个公寓必需预留一笔应急基金，以支付作为建筑物维护而发生的任何特殊费用（如铺设新屋顶，或维修加热和管道设备）。

如何把"隐性"成本降到最低？您可参考以下两种办法:
使用自助服务平台。 来越多的平台致力于协助房地产买卖。如果您对交易流程了然于胸，可以选择自行交易，从而降低中介费用。 降低法律费用。 与其聘请多位律师来处理有关您、银行和公积金局的事务，不如聘请一位律师来做这三件事。需要注意的是，大多数银行都要求律师是选自银行遴选的律师团。