Peran penting dari pengacara Anda selama proses pembelian dan pembiayaan rumah.

Untuk menyelesaikan proses pembelian rumah, Anda harus berkonsultasi dengan pengacara sebelum memasuki kontrak dan melakukan pembayaran apa pun. Ada sedikit perbedaan dalam prosesnya jika Anda membeli properti hunian pribadi yang sudah selesai dibangun atau properti hunian yang sedang dibangun. Informasi yang ada di sini mengasumsikan pembeli adalah penduduk Singapura.

Option to Purchase

Setelah memutuskan properti yang ingin dibeli, Anda biasanya akan diberikan Option to Purchase (OTP) oleh agen estat, atau oleh penjual properti yang juga dikenal sebagai vendor, jika tidak ada agen estat yang terlibat (atau jika properti sedang dibangun).

OTP adalah kontrak yang secara resmi menetapkan syarat dan ketentuan pembelian Anda, termasuk harga properti yang ditentukan.

Biaya Opsi

Setelah menerima OTP, Anda harus membayar Biaya Opsi, atau Biaya OTP. Ini memberikan Anda jangka waktu singkat, yang disebut Periode Opsi, untuk mengambil keputusan final apakah ingin menyelesaikan transaksi dan melakukan pembelian properti atau tidak. Periode Opsi biasanya berkisar antara dua hingga tiga minggu.

Jumlah yang dibayarkan pada tahap ini berbeda-beda untuk properti yang sudah selesai dibangun dan sedang dibangun.

Untuk properti hunian pribadi yang sudah selesai dibangun, Anda biasanya harus membayar Biaya OTP sekitar 1% dari Harga Beli. Selama Periode Opsi ini, Anda tidak diizinkan untuk menjual properti tersebut ke orang lain.

Untuk properti yang sedang dibangun, Anda biasanya akan menerima jadwal pembayaran yang harus dilakukan dalam berbagai interval, sesuai dengan progres pembangunan. Anda harus segera membayar Biaya Pemesanan yang setara dengan minimal 5% dan maksimal 10% dari Harga Beli.

Membayar deposit

Apabila Anda memutuskan untuk melanjutkan pembelian properti selama Periode Opsi, langkah selanjutnya adalah menggunakan OTP dan membayar deposit untuk properti.

Untuk properti yang sudah selesai dibangun, Anda harus membayar 4% lagi dari harga beli. Ini berfungsi sebagai Deposit saldo, yang akan ditahan oleh firma hukum sebagai pemangku kepentingan.

Anda harus menyerahkan OTP kepada pengacara Anda agar mereka dapat menggunakan OTP atas nama Anda. Hal ini harus dilakukan sebelum Periode Opsi berakhir sehingga Anda harus berkonsultasi dengan pengacara di waktu yang tepat.

Jika membeli properti yang sedang dibangun, Anda akan menerima Perjanjian Jual-Beli (SPA) untuk ditandatangani. Ini adalah dokumen standar yang sudah ditetapkan dan tidak dapat diamendemen.

Dalam hal ini, Periode Opsi adalah 21 hari sejak SPA diterima. Untuk membeli properti, Anda harus mengembalikan SPA yang sudah ditandatangani ke pengacara vendor. Anda juga harus menyerahkan OTP dan SPA ke pengacara Anda agar mereka dapat menggunakan OTP atas nama Anda. Lalu, pengacara vendor akan mengirimkan SPA yang sudah ditandatangani pihaknya kepada Anda (atau pengacara Anda).

Lalu, Anda harus membayar 15% lagi dari Harga Beli. Ditambah Biaya Pemesanan yang sudah dibayarkan sebelumnya, total biayanya adalah 20% dari Harga Beli dan berfungsi sebagai Deposit. Pembayaran Deposit harus dilakukan dalam 8 minggu sejak Anda menggunakan OTP.

Penyelesaian Pembelian Properti

OTP juga menyatakan Tanggal Penyelesaian pembelian properti Anda, yang umumnya antara 8-10 minggu sejak Anda menggunakan OTP.

Untuk properti yang sudah selesai dibangun, Anda harus membayar sisa 95% dari Harga Beli untuk mendapatkan akta dan transfer properti ke nama Anda.

Untuk properti yang sedang dibangun, pengacara vendor akan mengirimkan berbagai pemberitahuan kepada pengacara Anda untuk membayar sisa jumlah yang tercantum dalam jadwal pembayaran. Setelah menerima Pemberitahuan Kepemilikan Kosong dan melakukan pembayaran dalam waktu yang ditentukan, Anda dapat mengambil kunci properti dari vendor.

Pinjaman bank melalui hipotek atas properti dapat diambil untuk membiayai pembelian properti Anda. Tabungan CPF Anda juga dapat digunakan. Pengacara yang menangani pembelian Anda biasanya akan membuat pengaturan untuk finalisasi dokumen CPF dan Hipotek serta eksekusinya.

Setelah pembelian selesai, pengacara Anda akan memastikan semua dana yang tersisa dilepaskan ke pihak yang tepat agar Anda mendapatkan hak milik bersih dengan transfer properti yang baik dan memiliki semua dokumen yang telah terdaftar di Singapore Land Authority.

Langkah-langkah yang akan diambil pengacara atas nama Anda:

Pencarian hak milik untuk memastikan bahwa hak milik properti benar, tidak ada hak tanggungan atas properti, dan vendor adalah pemilik properti. Memastikan Anda membayar Bea Meterai yang dibutuhkan dalam tenggat waktu hukum. Jika pinjaman hipotek atau tabungan CPF ingin digunakan untuk membiayai pembelian properti, pengacara Anda akan bekerja sama dengan Bank atau pengacara mereka, dan Dewan CPF atau pengacara mereka.