Dua skenario umum yang dapat terjadi jika ada perubahan kepemilikan properti.

Saat dua orang (atau lebih) memiliki satu properti dan salah satu pemilik mentransfer bagian propertinya ke pemilik lainnya, ini sering disebut sebagai “transfer bagian”. Inilah cara merestrukturisasi kepemilikan properti, dan ada 2 skenario umum di mana transfer bagian dapat terjadi:

1. Sesuai tindakan hukum untuk perceraian

Dalam perceraian, salah satu pihak dapat diperintahkan oleh Pengadilan, atau kedua pihak dapat menyetujui bahwa salah satu pihak dapat mentransfer bagiannya dalam rumah gono-gini atau properti lain yang dimiliki kedua pihak, ke pihak lainnya, dengan atau tanpa pertimbangan keuangan. Pihak yang menerima transfer bagian tidak perlu membayar bea meterai karena bea meterai dibebaskan di bawah undang-undang saat ini.

2. Sesuai persetujuan antara pemilik (“Decoupling”)

Salah satu pemilik properti (Pihak A) dapat memutuskan untuk mentransfer bagian propertinya ke pemilik lainnya (Pihak B) agar dapat bebas membeli properti lain. Ini biasanya dikenal dengan Decoupling.

Karena transaksi ini melibatkan penjualan (oleh Pihak A) dan pembelian (oleh Pihak B) untuk bagian properti Pihak A, kedua pihak harus menggunakan pengacara berbeda untuk bertindak atas nama mereka. Pengacara akan menyusun kontrak dengan harga jual dari bagian yang disetujui dan ketentuan penting lainnya untuk transaksi yang disetujui oleh kedua pihak. Penaksir harus disediakan oleh salah satu pihak untuk memastikan nilai dari bagian properti yang ditransfer karena Bea Meterai Pembeli harus dibayarkan oleh Pihak B untuk nilai pasar dari bagian yang ditransfer.

Bea Meterai Pembeli tambahan juga mungkin harus dibayarkan oleh Pihak B jika sudah memiliki properti hunian lain atau bukan merupakan penduduk Singapura.

Selain bea meterai yang harus dibayarkan oleh Pihak B, Pihak A mungkin juga harus membayar Bea Meterai Penjual jika bagian ditransfer dalam 3 atau 4 tahun sejak tanggal akuisisi properti Pihak A.

Untuk kedua skenario di atas, hipotek apa pun yang berlaku pada properti harus dilunasi pada atau sebelum penyelesaian transfer bagian. Bergantung pada ketentuan Perintah Pengadilan (di bawah skenario 1 di atas) atau kontrak (di bawah skenario 2 di atas), pihak yang mentransfer bagiannya harus membayar bagiannya untuk pinjaman yang belum terbayar dan mengembalikan semua uang yang ditarik olehnya dari rekening Central Provident Fund (CPF) untuk properti. Pihak yang menerima transfer bagian pun harus mendapatkan pinjaman baru dari institusi keuangan atas namanya sendiri untuk membiayai transaksi. Uang dalam rekening CPF juga dapat digunakan, tergantung ketersediaan dana dan persetujuan dari institusi keuangan.