投资新加坡房产

投资新加坡房产

您为何应在新加坡投资房产？

新加坡的房地产一直受到本地和国际投资者的追捧。新加坡是一个有吸引力的地方，主要有三个原因：其强劲的经济基础、政治稳定和世界一流的基础设施，使其成为任何人居住、工作和娱乐的绝佳场所。

投资新加坡房产的优势：

  • 资本增值 你可以从两个方面获得资本增值—当你的投资财产增值时和当新加坡元升值时。
  • 租金收入 你可以通过出租你的投资财产来赚取租金收入。租金收入应缴纳所得税，但仅为产生租金收入而发生的费用，如房屋贷款利息、物业税和租赁期内的维修费用，可申请扣税。
  • 遗产规划 新加坡房产无需缴纳遗产税，也因此成为遗产规划的热门选择。

新加坡政府发布的住房政策和纳税规定

为稳定住房市场，新加坡政府就住宅房产的购置、融资和销售事宜颁发了一些规定。
以下是一些影响您购买物业的成本，进而影响您的投资收益的关键信息，以及申请物业贷款时的关键考虑因素。

购置房产

买方印花税（BSD）

此为购置房产时需缴纳的文件税。买方印花税根据房产的购买价格或市场价值（以较高者为准）进行计算。

额外买方印花税（ABSD)

根据您的下述具体情况，您可能还需要缴纳额外买方印花税：

  • 您是个人购置还是作为实体购置
  • 您的居民状态，如新加坡人
  • 您所拥有的住宅房产数量

房产购置融资

总债务偿还比率（TDSR）

您的银行贷款额度受总债务偿还比率的限制。您的每月还款额不得超过收入的60%。

贷款价值比（LTV）

贷款价值比取决于您在新加坡尚未结清的房贷额。您需要偿还的房屋贷款越多，您能从银行获得的贷款就越少。

持有房产

财产所有者每年都要缴纳财产税。财产税额各有不同，具体取决于财产所有者选择自住还是出租。

出售房产

购置房产后不满3年即卖出的卖家（2017年3月11日或之后购置的房产）需缴纳卖方印花税(SSD)。

你可以从以下几页了解更多:

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